簡介:
近年本港執業律師越來越多,律師行質素參差不齊,對於想買樓的行外人來說,要選擇合適的樓宇買賣律師,真的是要非常謹慎。
下面,香港張志宇律師行就教精大家如何選出可靠的律師行委託代為處理物業成交事宜,有興趣的朋友就往下看吧!
如何選出可靠的律師行委託?
1) 委託已註冊律師行
一般處理物業成交事宜,只需要委託事務律師代為處理就可以。但前提是,你必須確保律師行已經在特定認可機構註冊,而現實香港有香港律師會及香港大律師公會是主要負責「規管律師執業」的。
2) 網上盡職審查買樓律師行
委託律師行之前不妨在Google或Yahoo搜尋一下,以了解該律師行有沒有負面新聞或遭到網友負評。只要見到律師行有負面新聞或負評就要考慮馬上換,畢竟香港有近千間律師行,沒必要冒險委託有案例的律師行。
當然,各位準業主亦要留意,網上不乏俗稱「打手」,甚至有機會是律師行相關人士上網留言影響品牌風評。在網上盡職審查律師行的同時亦要理性分析,多看不同來源的評論,自行作出最精明判斷。
3) 便宜莫貪
律師行與律師行之間競爭日趨嚴重,甚至有部分律師行都開始打價格戰吸客。不過,對於各位買家來說,沒有是希望在臨門一腳出事,與其貪便宜耽誤幾百萬成交,倒不如索性揀一間可靠的律師行處理所有事務。
另外,在決定找哪一間律師行之前,亦強烈建議各位找不同律師行比較價錢,不要怕麻煩嫌徙時間,正如上面說的,無謂因為少少時間或怕煩就耽誤過百萬的生意。
4) 可以直接聯絡律師
稍為有規模少少或者做開物業轉讓(Conveyancing)的律師行都會有特定同事例如法律行政人員或行政經理(Conveyancing Clerk/Executive)負責跟進、處理所有物業成交個案,所以一般客戶至成交一刻都未必會有機會見到負責律師。
不過也有例外,例如張志宇律師行認為如果可以直接聯絡客戶,不僅給客人多一份信心,還能在遇到突發事件時,第一時間為客戶提供解決辦法。
所以各位準業主們不妨在認是律師行時多口問句,了解一下對方的慣常做法,會否有律師在成交之前都可以與你見面了解一下流程?多問一句、多做一步就能買多一個安心。
5)用可靠渠道搵可靠及銀行認可律師行(ON LIST 律師行)
處理按揭或贖樓的律師行,必須是銀行所批准的律師行,俗稱銀行認可律師行或 On List 律師行。每間銀行都會有一份經內部批准的律師行名單,所以客戶可以問銀行客戶經理介紹可靠的律師行。
此外,如果你本身委託的律師行不是銀行認可的律師行而你又需要向某銀行申請按揭,你可以委託駁腳律師行代你處理。不過要留意不是每間銀行或律師行都願意這樣安排。另外,如果搵駁腳律師行會有機會衍生其他費用而且可能需要額外時間。換言之,大家在選擇律師行的時候應該及早處理,避免到時候不必要的麻煩。
最後,正常買樓的程序牽涉各種法律文件、樓契、轉讓契、查冊文件、買賣合約、按揭契等等並需要繳付印花稅,而律師行一般都可以代辦這些文件。至於律師費就會視乎物業的樓價及按揭貸款額而定的。
張志宇律師行是一所專注民事及刑事訴訟的律師行,團隊經驗豐富,致力以務實而具經濟效益的方法為客戶解決糾紛,包括:民事訴訟、商業訴訟、刑事訴訟、離婚訴訟、遺產承辦及訴訟、工傷索償、意外索償等,致力為本地商業及私人客戶提供專業的法律服務以及各種可行與合適的方案,為客人解決法律煩惱,令客人安心,相關詳情可瀏覽:https://acheungco.com.hk
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